By Νικόλαος Κωνσταντίνου 
Μεγάλες αλλαγές αναμένονται στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω των προγραμματισμένων ρυθμίσεων από την κυβέρνηση. Στοχεύει να εναρμονίσει τις υποχρεώσεις εκείνων που προσφέρουν ακίνητα μέσω βραχυχρόνιων πλατφορμών με τις αντίστοιχες υποχρεώσεις των ξενοδοχείων και των ενοικιαζόμενων δωματίων. Η ανάγκη για αυτές τις αλλαγές προκύπτει από την οξεία στεγαστική κρίση που βιώνει η χώρα, με τη μείωση των ακίνητων προς ενοικίαση και την εκτίναξη των τιμών.
Οι νέες ρυθμίσεις έχουν στόχο να αποκαταστήσουν την ισορροπία στην αγορά ακινήτων, προωθώντας τη στήριξη της μακροχρόνιας μίσθωσης και ενισχύοντας τα μέτρα ασφάλειας και ποιότητας για τα βραχυχρόνια καταλύματα. Το υπουργείο έχει ήδη προχωρήσει σε μέτρα ισότιμης φορολογικής αντιμετώπισης των διαχειριστών βραχυχρόνιας μίσθωσης σε σχέση με άλλες μορφές ενοικίασης.
Στο πλαίσιο αυτών των αλλαγών, θα υπάρξουν περιορισμοί στη νέα βραχυχρόνια μίσθωση. Από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα ανασταλεί η έκδοση νέων αδειών σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, όπως το κέντρο της πόλης. Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες που θα μετατρέψουν τα ακίνητά τους σε μακροχρόνια μίσθωση θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια, με ελπίδα ότι αυτό θα ενθαρρύνει τη στήριξη της μακροχρόνιας αγοράς.
Αναμένονται αυστηρότεροι κανόνες όσον αφορά την αδειοδότηση και τη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Συγκεκριμένα, οι ελάχιστες απαιτήσεις για τη λειτουργία βραχυχρόνιων καταλυμάτων θα περιλαμβάνουν κατώτατο όριο εμβαδού, υποχρεωτική πυρασφάλεια και πιστοποιήσεις ασφαλείας. Επίσης, πρέπει να υπάρχει έγκριση για την επαγγελματική χρήση του ανελκυστήρα στις πολυκατοικίες και περιορισμοί στο αριθμό των διαθέσιμων καταλυμάτων.
Ενώ η κυβέρνηση ελπίζει οι νέες ρυθμίσεις να προσφέρουν μια βιώσιμη λύση στην κρίση στέγασης, οι παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι θα έχουν περιορισμένο αντίκτυπο στη συνολική κατάσταση. Υπολογίζεται ότι μόνο το 10% των βραχυχρόνιων ακινήτων θα επανακατευθυνθεί στη μακροχρόνια αγορά, που σημαίνει περίπου 12.000 έως 15.000 ακίνητα, υπολογίζοντας τη συνολική αγορά Airbnb στην Ελλάδα.
Οι εν λόγω αλλαγές, παρ’ όλα αυτά, θα είναι κρίσιμες για την ρύθμιση της αγοράς και μπορεί να αναδείξουν μια πιο ισορροπημένη και ασφαλή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα πριν την έναρξη της τουριστικής περιόδου το 2025. Πηγή: news.gr